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目次

投資について

正しい投資法、今すぐ投資する方法について

人間関係

お金と言うのは、人間関係と同じ
すごく似ている

人間関係の構築には、相手に労力、時間を払ったり、
気持ちを込めて伝えたりしないといけない。
そして最終的に、何らかのリターンが還ってくる。

もし適当に付き合うとどうなるか?
絶対に裏切られる

お金も同じ

片思いではいけない。
お金も人間関係も一方通行ではいけない

お互いに信頼して、お互いに時間や労力を使って
信頼関係が生まれる。

お金も同じで無視したり、適当に扱ったり、無駄遣いしたり、
よく考えずに使っていると、お金も尾なたの事を裏切る

お金にも感情があって大切にしなかったら、
あなたとの関係を切るといって去っていく。

人間関係と同じで、ちゃんと向き合って、お金と共存する
お金を大切にして、絶対に無駄遣いしない

投資をするって考える時もお金をリスペクトして欲しい。

お金を投資やナニかに使う時は、
「さよなら」っと心で呟いて、涙を流して欲しい

そして、仲間を連れて戻ってこいよっと思わないといけない
それぐらいの気持ちが必要

お金を大切に扱いましょう。

財布は良い物を持ちなさい、財布はお金の家だから
キレイにしていると長く住んでくれるし、仲間が来る。

お金をリスペクトして、財布に入れる時もキレイに並べる

[check]お金をリスペクトする
[check]愛情を持って接する(さよなら、また逢いたいと捉える)

そうすると、お金は還ってきてくれる。
たくさん仲間を引き連れて

まずは、借金返済

投資って話をしていくと、まず最初に
すぐに投資していこうと考えるんですけど

借金がある状態で投資をはじめると、まるで意味がない

借金の金利以上にリターンがある投資なんて存在しない

たとえば、
16%の金利の借金があって、5-10%の利回りのある投資をしても
意味ない10%の利回りでも、6%マイナスですよね?

世界最高の投資は、借金返済

なぜか?
たとえば、30%の金利の借金があるとして、返すだけで
30%の金利分リターンがある。

ステップ1
借金を返す事が最高の投資
まず、借金を返す事

借金を返済せずに、貯金しても、投資しても、
金利で食われる。

投資とかは、時間が勝負

20代とか若い人の方が有利、大勝できる可能性がある
時間が勝負で、複利がかかってくる。

ステップ1で、借金を返済する事
ステップ2で、すぐ投資をはじめる事

色んな借金がありますが、とにかく全て

ナニに投資したら良いのか?

投資のルールをシンプルにする

ビルとか、投資案件とかいろいろあるけど
[check]まず一つ目、最初に投資するのは、自分の健康

これ以上にリターンが大きいものは無い
全ての健康に対する投資は、10倍になって還ってくる

[check]二つ目の投資は、スキル、知識、耳と耳の間に投資する
コレは、本だったり、セミナーだったり、メンター、コーチングなど

自分の業界の知識をどんどん磨いていく
コレをしないと収入が上がらない
スキルが上がらないと収入が止まってしまう。
とにかく、スキルに投資する

[check]三つ目は、ビジネス

雇われているのもいいですが、あなた自身のビジネスをスタートして欲しい

ビジネスをするための軍資金を貯める。
ビジネスをやって自己実現をして欲しい。
会社を作る事に投資する。

すでにやっている人は、広告とか、
自分のビジネスに投資する。

[check]四つ目は、人間関係
すべての人間関系を含む
自分の人生を支えてくれている人達に投資する。

[check]最後に、五つ目、不動産とか、インデックスファウンドetc・・・
コレは最後の最後、残ったお金で投資する

まず、健康、スキル、ビジネス、人間関係
この四つを意識して欲しい

これらに毎月、収入の5%を投資する
本来は、10-20%やって欲しい。

不動産などの投資は、最後の最後、
本当に余ったお金でする

まずは、フォーカス、そして分散

分散投資の方が、リスクヘッジできるし良いって聞きますよね?

・・・でも

Mr.Xの考え、フォーブスに載ってる大富豪の話

まずは、フォーカス、そして分散すれば良い
最初の時期は、フォーカスしないと成長しない
なので、一つのモノに投資する

最初から分散すると成長しない、
まずフォーカスして、フォーカスする事がなくなった時に
リスクヘッジで他のモノに投資していく

儲けようと思ったら、スキル、ビジネスへ投資

ビジネスをやっている人は、
とにかく1つのビジネスにフォーカスして欲しい
あっちこっちやると、うまくいかない。

1つのビジネスでもう無理ってなった時に
はじめて、他のビジネスに投資する

まずは、フォーカスして、そして分散

分散もやりすぎると、訳がわからなくなる。
分散って言っても3つ、4つぐらい

分散のルール

自分の資産を分散するときに、
一つのカテゴリーに20%以上は投資しない
そのカテゴリーの中の一つの案件には、5%以上は投資しない

なぜなら、
失敗しても致命傷にならず、勉強代ぐらいで済む

金について

金への投資は?

金は全資産の5%ぐらい

単なる保険みたいなモノ
価値が上がったり、下がったりというものではなく
安定してるって感じのモノ

金で稼ごうとかんがえない方がよい

[check]最初の内は、健康とスキルに全て投資

年齢

投資する時に、自分の年齢も考慮する
20代の人と70代の人では、作戦がまったく違う。
目的が変わる。

若い人は2つのモノを持てる
それは、時間とリスク

もう少し上の人は、時間とリスクはあまり取れないので
できるだけ分散投資型に回って、リスクヘッジして、
安定した投資をした方がよい。

若い人はどんどんリスクを取って、スキルとかに投資する。

不動産投資に関して

この回答に関しては、反対意見が多い

一般的に、不動産と牛は、レバレッジを利かせて、
ローンを組んで連動していき得をしていく、

テナントにローンを返させていくと
どんどん資産を増やしていけるという考え方

色んな本にも書かれていて、実際に成功者もいる

・・・が!
不動産ローンは、すぐに返した方が良い
いろんなセオリーに反しているので、反対意見が多いけど、
なぜか?そのセオリーを無視している人が大富豪になっている。

フォーブスTop400人(大富豪が載ってる雑誌)も
不動産ローンはすぐ返した方がよいと言っている人が多い。

でも、100億円の資産がある人もいます!って声もありますけど、
その100億円の中のどれだけがローンなのか?を知ってほしい
もしかしたら、極端な話、100億円中、99億円がローンかもしれない。

ローンを組んで、本当の資産とはいえない。
とにかくローンはすぐ返す

不動産に関しては、全財産の20%を超えない方が良い
しかも、ローンを完済した上での話

20%以下に抑える

多くの人が、自己資産の8割ぐらいを不動産に入れている
そういう人は、持ち家が最大の資産と言っているけど
それは、非常にマズイ事

なぜか?
非常に不安定

たとえば、家の価値が3000万円とか言う人がいるんですけど、
まずローンがいくら残っているか?を考えないといけない

3000万円の家に住んでいたとしても、
600万しか払っていないとして、後がローンだと、
その家は、600万円の価値しかない
残り2400万円は、銀行の資産

払ったお金が資産、自分の持ち物

次に、売った時のお金
だいたい15%ぐらい下がる
色んな費用がかかる。

弁護士とか、不動産業者、税金、引越し代とか、
結構まとまったお金がかかる。

だいたい15%ぐらい減ると考えてください

ローン完済した3000万の家を持っていたとしても
売るとしたら、15%ダウンする。
2550万円くらいになる。

それを意識して欲しい

不動産は複雑な費用がかかるモノなので、
そこに、90%-100%の資産があるのは、マズい

もちろん、家を持つメリットもある

Mr.X式 不動産のルール

[check]とにかく借金をしない、現金で買う

ローンを組んだとしても、とにかく、すぐに返す事
収入の全てローンを返す事を最優先にして欲しい。

10-20年とかじゃなくて、5年とか短期で返すと
それは、真の資産だと言える。

ローンを持たない、
とにかく、無借金って言うのを意識してください。

投資のルール

[check]ルール1.とにかく、自分が理解できないものには、投資しない

自分がその業界に精通していて、理解できるものに投資する
自分が熟知している業界以外は無視する。
自分がわかっている事だけに投資する。

[check]ルール2.税金についてちゃんと勉強しておく

税金について知らないと色んなフィーで
ぜんぜん儲かってないケースが結構ある

これぐらいの利回りで、儲かっているっと思っても、
税金を差し引くと全然儲かってない事がある。

投資には、色んなコストがかかる

[check]ルール3.長期保有する
一度買ったら、売らないようなモノを買ってください。
これは人間関係でも同じで、なんか今だけで、
後で友達辞めようかな?とか、本当に時間の無駄ですし、
変な事が起こる

一生売らない、子供に受け継いでいくっていうモノを買う。
そうすると、失敗がかなり減っていきます。

人生で、子供に残すと考えて、投資すると
間違いがなくなる。

[check]ルール4.うまい話はない

うまい話はない、儲かる話は、持ってきた人が儲かる
うまい話なんてない、向こうからは絶対に来ない

見栄を張ると後戻りできなくなる。
辻褄を合わせようとして、断れなくなってしまう。
謙虚にした方がよい

宿題

[check]1.収入から5%の投資をする
ナニに投資するか?自分の意思で決める。

オススメは、健康、スキル、ビジネス、人間関係

年齢や年収など人によってステージが違う。

[check]2.借金を全部返す
借金がある時点で、投資の事を考えるのがおかしい。
買おうと思う時点で危ない。

借金以上のリターンのある投資は、絶対ない
まず全ての借金を返す、住宅ローンも同じ

[check]3.フォーカスをする
ナニに投資するのか?フォーカスをする
分散している人は、絞っていく
ビジネスでもなんでもそうですけど、
1つ2つの事に絞っていく

[check]4.投資のルールを頭に刻む

・理解していないものには、投資しない
・税金について理解する
・長期保有する
・うまい話はない

最後に

投資に関して、色々イメージがあったと思うんですけど、

真の投資とは、子供に残せるモノ
価値が上がり続けていくもの、
健康であったり、スキル、マインドセット

それらが、真の資産という事を理解してください
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